Por. Mario Mendoza Rojas
Las ofertas fraudulentas o engañosas se concentran en propiedades de 3.5 a 8 millones de pesos y supuestos agentes inmobiliarios que ofrecen vender tu casa o departamento en 30 días
Hasta 50% de las ofertas para la compra o venta de una casa o departamento pueden ser fraudulentas o caer casos de publicidad engañosa, reveló el presidente del Grupo Inmobiliario Zona Poniente (GIZP), Fernando Rodríguez Bustamante.
Explicó que la mayoría los engaños y fraudes están focalizados en el segmento de vivienda media; especialmente en propiedades que alcanzan un valor de 3.5, 8 y hasta 10 millones de pesos.
El presidente de GIZP indicó que hay desarrollos, integrados por varios inversionistas, que suelen utilizar logos de instituciones públicas –como el Infonavit, Fovissste, Sociedad Hipotecaria Federal o alguna asociación inmobiliaria reconocida– para a engañar al comprador.
Refirió que dichos logos son utilizados para asegurar que la calidad de la vivienda está garantizada y reconocida por las autoridades, sin que ello sea real o sin contar con las certificaciones necesarias para respaldar la construcción del inmueble.
“Mientras el desarrollador sea más grande, hay menos riesgo. Si nos damos una vuelta por Polanco, en la Ciudad de México, podemos ver desarrollos formados por un grupo de inversionistas, que usan logos oficiales” sin autorización.
“Y en ese sentido, te diría que mínimo estaríamos hablando, posiblemente, de un 50% de casos” de publicidad engañosa y eventuales fraudes, puntualizó Fernando Rodríguez.
En el marco de la presentación de la sexta edición de los Premios Inmobiliarios Vivanuncios, el presidente de GIZP explicó las preventas inexistentes –donde no hay ninguna señal de construcción– y las cláusulas abusivas en los contratos también son señales de alerta.
Explicó que existen vendedores que no enteran al comprador de los costos adicionales a la venta; omiten los gastos notariales y actualización del valor real de la vivienda, para sacar ventaja.
También, apuntó, hay casos donde los contratos dan una serie de plazos para entrega de la casa o departamento, que nunca se cumplen; además de penalizaciones injustificadas contra el cliente y el manejo poco claro del enganche, comisiones y adelantos, que también pueden terminar en fraudes.
Durante el mismo evento, la presidenta de la Asociación de Profesionales en Comercialización Inmobiliaria (APCI), Mater de la Mora, alertó que las ofertas de compraventa de inmuebles en redes sociales son otro foco de riesgos y fraudes; porque no cuentan con el respaldo de un agente certificado u organización oficial
“Estamos llenos de publicidad engañosa y tenemos que tener mucho cuidado, las redes están llenas de anuncios que te dicen vendemos tu casa en 30 días sin aval, sin intermediarios y sin ninguna garantía; pero no hay una bolita mágica que lo garantice.
“Esto realmente pone en riesgo el patrimonio de nuestros clientes; son llamaradas de petate y hay personas muy desesperadas en vender su casa y puedes caer en un fraude facilísimo”, enfatizó Mater de la Mora.
Para combatir los fraudes en la venta de una casa o departamento, el 22 de marzo de 2022, la Secretaría de Economía publicó la Norma Oficial Mexicana NOM-247-SE-2021, que establece: